Você já ouviu falar a respeito da possibilidade de comprar uma fração de um resort? Essa é uma nova modalidade de investimento que está ganhando força no Brasil, especialmente em localidades turísticas. Uma das principais funcionalidades é poder utilizar do resort durante um período do ano sem pagar a hospedagem.
No entanto, há uma série de questões envolvidas que vão muito além de comprar um pedacinho do paraíso, desde uma taxa de condomínio mensal, até o valor final da compra, tempo de uso do quarto adquirido, possibilidade de aluguel desse espaço se não utilizado e ainda a valorização do imovel a longo prazo.
Se você quer saber mais sobre o assunto, está no lugar certo. Vamos abordar todos esses aspectos, te explicar direitinho como funciona esse negócio e então você poderá decidir se é um negócio que valeria a pena pra você. É só continuar a leitura.
O que é fração de imóvel?
Fração imobiliária é quando um grupo de pessoas compartilham o direito de usufruir da mesma propriedade, alternadamente. A participação ou fração do comprador é o que irá definir o tempo que ele poderá usar o espaço.
Em boa parte dos negócios oferecidos pelas redes hoteleiras hoje, a venda é feita por cotas e cada cota dá direito a utilizar o espaço pelo período de uma semana, por exemplo (isso pode variar). Assim, o investidor vai adquirir a quantidade de cotas desejada de acordo com suas necessidades.
Como funciona esse sistema?
Uma família que viaja muito, por exemplo, cerca de 30 dias por mês na soma total, e que pretende fazer uso desse sistema para economizar com hospedagens poderia aquirir 4 cotas, podendo utilizá-las então, por 4 semanas.
Se eventualmente ela não utilizasse de uma dessas semanas, ela pode dispor dessa semana restante de algumas formas:
- ou ela pode alugar para outra pessoa diretamente; ou
- ela pode deixar que o hotel alugue essa semana por ela.
No primeiro caso, o valor do aluguel fica inteiramente com o proprietário da cota e no segundo caso o hotel possivelmente cobrará uma taxa pelo serviço.
Natualmente, cada uma dessas cotas terá um valor individual de compra e de gastos recorrentes. Os valores de compra variam bastante de rede para rede, mas ficam, em geral, entre R$ 60 mil e R$ 100 mil, numa média.
Já os custos recorrentes costumam envolver condomínio e IPTU, principalmente (mas pode haver outros). Quanto ao condomínimo, o valor também varia bastante, mas a média fica entre R$ 70 e R$ 200. O IPTU, por sua vez, depende do local onde o imóvel está construído.
No caso de uma família que compra 4 cotas, para seguir no exemplo anterior, ela pagará a soma dos valores por cotas. Se cada uma delas custar R$ 70 mil, o valor final será de R$ 280 mil. Se o condomínio custar R$ 100 por cota, serão R$ 400 mensais a serem pagos ao total.
Benefícios extras
E se engana quem pensa que nesse sistema o dono da fração poderá apenas utilizar aquele hotel em específico, em que fez a compra da fração. Em geral, entre os benefícios extras que esse tipo de negócio oferece está a possibilidade de que reservas possam ser feitas sem custos em qualquer um dos hoteis da rede.
Em alguns casos, a rede hoteleira em questão também tem parcerias com outras redes de forma que o dono da fração pode utilizá-las. Nesse caso, porém, o uso não costuma ser gratuito, uma taxa, em geral, é cobrada. Ainda assim ela costuma ser bem mais baixa do que o preço de uma hospedagem e em geral é fixa.
Por exemplo, enquanto uma hospedagem custaria R$ 400 a diária, a taxa a ser paga será de R$ 450 reais por 7 dias de uso do hotel da rede parceira.
Outro benefício ainda, esse a longo prazo, está no rendimento do imóvel. Imóveis tendem a se valorizar com o passar do tempo e o dono da fração sentirá isso caso decida vender o bem adquirido.
Pode ser um bom negócio?
Sempre que for realizar uma compra de alto valor, é necessário analisar que tipo de investimento está prestes a fazer. Alguns destaques que podem ser considerados e que tornam a fração imobiliária um negócio no mínimo interessante, são:
- O custo de manutenção é dividido entre os donos;
- É possível comprar um imóvel de alto valor econômico com preço bem reduzido;
- Possibilidade de todos os donos usufruirem do bem por períodos iguais;
- É possível vender, alugar, transferir, hipotecar ou até deixar como herança para seus dependentes; e
- É possível ganhar com a valorização do imóvel à longo prazo.
É interessante pensar também que independente do tipo de imóvel, se ele estiver parado, com certeza não irá gerar nenhum tipo de lucro. Portanto, alugar seu imóvel é uma opção que vale bastante a pena.
E com a fração do resort, é possível ter rentabilidade com o investimento através das diárias. O investidor pode lucrar até R$ 2 mil por cada uma delas. Se ele optar por alugar por 7 dias, por exemplo, serão R$ 14 mil.
Vale a pena comprar fração de resort?
A primeira pergunta a ser feita é: você gosta de viajar e pretende viajar bastante pelos próximos anos? Se a resposta for sim, procure fazer um cálculo, nem que seja uma estimativa, do quanto você costuma gastar, em média, com hospedagens em suas vigens.
Depois disso, compare o preço gasto em hospedagens com o preço que você vai pagar pela aquisição da fração. Então, considere ainda que mesmo que a compra da fração seja feita de forma parcelada, um dia a parcela vai terminar mas o bem ainda estará lá para ser usufruído.
Considere também a possibilidade do aluguel e, como dito acima, de fazer com que o imóvel cubra, pelo menos uma parte dos custos que você terá para pagá-lo. Considere também, por outro lado, valores de condomínios, impostos, etc.
Feito isso você conseguirá ter uma ideia de se o investimento vale a pena para você ou não. De uma forma geral, porém, para aqueles que viajam bastante, essa pode ser, sim, uma boa ideia. Mas qualquer decisão que for tomar, pense bem.
Perguntas frequentes
O que é fração de imóvel?
Fração imobiliária é quando um grupo de pessoas compartilham o direito de usufruir da mesma propriedade, alternadamente. A participação ou fração do comprador é o que irá definir o tempo que ele poderá usar o espaço.
Por que a fração imobiliária pode ser um bom negócio?
O custo de manutenção é dividido entre os donos; É possível comprar um imóvel de alto valor econômico com preço bem reduzido; Possibilidade de todos os donos usufruir do bem por períodos iguais; É possível vender, alugar, transferir, hipotecar ou até deixar como herança para seus dependentes.
Como fazer o seu patrimônio cobrir os seus custos?
Independente do tipo de imóvel, se ele estiver parado, com certeza não irá gerar nenhum tipo de lucro. Portanto, alugar seu imóvel é uma opção que vale bastante a pena. E com a fração do resort, é possível ter rentabilidade com o investimento através de diárias. O investidor pode estar lucrando até R$ 2 mil em diárias.
Vale a pena comprar fração de resort?
Se você gosta de viajar e pretende fazer isso pelos próximos anos, vale sim comprar uma fração de resort. E também para eventuais aluguéis para ganhar um dinheiro extra. Mas qualquer decisão que for tomar, pense bem sempre antes e converse com a sua família a respeito.