Comprar fração de resort vale a pena? Entenda esse modelo de investimento

Você já ouviu falar a respeito da possibilidade de comprar uma fração de um resort? Essa é uma nova modalidade de investimento que está ganhando força no Brasil, especialmente em localidades turísticas. Uma das principais funcionalidades é poder utilizar do resort durante um período do ano sem pagar a hospedagem.

No entanto, há uma série de questões envolvidas que vão muito além de comprar um pedacinho do paraíso, desde uma taxa de condomínio mensal, até o valor final da compra, tempo de uso do quarto adquirido, possibilidade de aluguel desse espaço se não utilizado e ainda a valorização do imovel a longo prazo.

Se você quer saber mais sobre o assunto, está no lugar certo. Vamos abordar todos esses aspectos, te explicar direitinho como funciona esse negócio e então você poderá decidir se é um negócio que valeria a pena pra você. É só continuar a leitura.

O que é fração de imóvel?

Fração imobiliária é quando um grupo de pessoas compartilham o direito de usufruir da mesma propriedade, alternadamente. A participação ou fração do comprador é o que irá definir o tempo que ele poderá usar o espaço.

Em boa parte dos negócios oferecidos pelas redes hoteleiras hoje, a venda é feita por cotas e cada cota dá direito a utilizar o espaço pelo período de uma semana, por exemplo (isso pode variar). Assim, o investidor vai adquirir a quantidade de cotas desejada de acordo com suas necessidades.

Como funciona esse sistema?

Uma família que viaja muito, por exemplo, cerca de 30 dias por mês na soma total, e que pretende fazer uso desse sistema para economizar com hospedagens poderia aquirir 4 cotas, podendo utilizá-las então, por 4 semanas.

Se eventualmente ela não utilizasse de uma dessas semanas, ela pode dispor dessa semana restante de algumas formas:

• ou ela pode alugar para outra pessoa diretamente; ou
• ela pode deixar que o hotel alugue essa semana por ela.

No primeiro caso, o valor do aluguel fica inteiramente com o proprietário da cota e no segundo caso o hotel possivelmente cobrará uma taxa pelo serviço.

Natualmente, cada uma dessas cotas terá um valor individual de compra e de gastos recorrentes. Os valores de compra variam bastante de rede para rede, mas ficam, em geral, entre R$ 60 mil e R$ 100 mil, numa média.

Já os custos recorrentes costumam envolver condomínio e IPTU, principalmente (mas pode haver outros). Quanto ao condomínimo, o valor também varia bastante, mas a média fica entre R$ 70 e R$ 200. O IPTU, por sua vez, depende do local onde o imóvel está construído.

No caso de uma família que compra 4 cotas, para seguir no exemplo anterior, ela pagará a soma dos valores por cotas. Se cada uma delas custar R$ 70 mil, o valor final será de R$ 280 mil. Se o condomínio custar R$ 100 por cota, serão R$ 400 mensais a serem pagos ao total.

Benefícios extras

E se engana quem pensa que nesse sistema o dono da fração poderá apenas utilizar aquele hotel em específico, em que fez a compra da fração. Em geral, entre os benefícios extras que esse tipo de negócio oferece está a possibilidade de que reservas possam ser feitas sem custos em qualquer um dos hoteis da rede.

Em alguns casos, a rede hoteleira em questão também tem parcerias com outras redes de forma que o dono da fração pode utilizá-las. Nesse caso, porém, o uso não costuma ser gratuito, uma taxa, em geral, é cobrada. Ainda assim ela costuma ser bem mais baixa do que o preço de uma hospedagem e em geral é fixa.

Por exemplo, enquanto uma hospedagem custaria R$ 400 a diária, a taxa a ser paga será de R$ 450 reais por 7 dias de uso do hotel da rede parceira.

Outro benefício ainda, esse a longo prazo, está no rendimento do imóvel. Imóveis tendem a se valorizar com o passar do tempo e o dono da fração sentirá isso caso decida vender o bem adquirido.

Pode ser um bom negócio?

Sempre que for realizar uma compra de alto valor, é necessário analisar que tipo de investimento está prestes a fazer. Alguns destaques que podem ser considerados e que tornam a fração imobiliária um negócio no mínimo interessante, são:

• O custo de manutenção é dividido entre os donos;
• É possível comprar um imóvel de alto valor econômico com preço bem reduzido;
• Possibilidade de todos os donos usufruirem do bem por períodos iguais;
• É possível vender, alugar, transferir, hipotecar ou até deixar como herança para seus dependentes; e
• É possível ganhar com a valorização do imóvel à longo prazo.

É interessante pensar também que independente do tipo de imóvel, se ele estiver parado, com certeza não irá gerar nenhum tipo de lucro. Portanto, alugar seu imóvel é uma opção que vale bastante a pena.

E com a fração do resort, é possível ter rentabilidade com o investimento através das diárias. O investidor pode lucrar até R$ 2 mil por cada uma delas. Se ele optar por alugar por 7 dias, por exemplo, serão R$ 14 mil.

Vale a pena comprar fração de resort?

A primeira pergunta a ser feita é: você gosta de viajar e pretende viajar bastante pelos próximos anos? Se a resposta for sim, procure fazer um cálculo, nem que seja uma estimativa, do quanto você costuma gastar, em média, com hospedagens em suas vigens.

Depois disso, compare o preço gasto em hospedagens com o preço que você vai pagar pela aquisição da fração. Então, considere ainda que mesmo que a compra da fração seja feita de forma parcelada, um dia a parcela vai terminar mas o bem ainda estará lá para ser usufruído.

Considere também a possibilidade do aluguel e, como dito acima, de fazer com que o imóvel cubra, pelo menos uma parte dos custos que você terá para pagá-lo. Considere também, por outro lado, valores de condomínios, impostos, etc.

Feito isso você conseguirá ter uma ideia de se o investimento vale a pena para você ou não. De uma forma geral, porém, para aqueles que viajam bastante, essa pode ser, sim, uma boa ideia. Mas qualquer decisão que for tomar, pense bem.