IFIX: B3 divulga nova carteira do índice dos fundos imobiliários (FIIs)

Para quem deseja ingressar no mercado imobiliário mas não quer arcar com os custos e muito menos com a burocracia da compra de um imóvel, investir em Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) é uma excelente alternativa.

E caso você esteja iniciando seus investimentos nesse universo, é importante conhecer o significado da sigla IFIX. Talvez você até já tenha se deparado com ela já que, assim como o Ibovespa, o IFIX é um índice importante.

Quem saber um pouco mais sobre ele? Então continue a leitura.

O que é o IFIX?

O IFIX é o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários e representa uma carteira teórica com os FIIs mais negociados do mercado financeiro. O índice foi criado em 2012 pela B3 e seu objetivo é mostrar qual o retorno médio dos fundos imobiliários. Com isso, ele considera a variação dos preços e a distribuição de dividendos dos FIIs que fazem parte da carteira teórica.

A carteira é revista a cada quatro meses - assim como o Ibovespa - e nessas ocasiões, são retirados os índices de fundos imobiliários que não preenchem mais os requisitos exigidos e colocados os que estão de acordo com os critérios necessários.

O IFIX é um índice com total retorno, já que é considerado por ele a valorização do ativo e sua distribuição de dividendos. Portanto, o IFIX assume que todos os dividendos distribuídos são reinvestidos nos próprios fundos imobiliários. Assim, a forma com que ele lê o desempenho dos ativos é mais precisa, contemplando os componentes do FII de uma forma geral (valorização da cota e retorno com dividendos).

Para que serve o IFIX?

Assim como o Ibovespa (principal índice da B3) é utilizado como termômetro da performance das ações que estão sendo mais negociadas dentro do mercado financeiro, o IFIX é utilizado para medir o desempenho dos fundos imobiliários, comparando os resultados dos FIIs ao longo do tempo.

É possível acompanhá-lo durante o pregão da B3, já que o IFIX oscila conforme o desempenho dos FIIs da carteira teórica. Ele pode ser acompanhado diariamente, verificando sua cotação, o resumo e seu histórico.

Critérios para os FIIs entrarem no IFIX

Assim como nos outros índices, existem critérios que fazem com que os FIIs possam entrar no IFIX. Vamos ver quais são eles.

Critérios de inclusão

Para compor o IFIX, os FIIs precisam cumprir Para que possam participar da composição do IFIX, os fundos imobiliários precisam cumprir, cumulativamente, quatro critérios, que são:

• Fazer parte do IN (Índice de Negociabilidade) da B3;
• Durante a vigência das três últimas versões do IFIX, a FII deve ter presenciado, pelo menos, 95% dos pregões;
• As cotas do FII não podem valer menos de um real, consideradas "penny stocks";
• Mesmo que a oferta pública do FII ocorra durante o período de vigência das três carteiras anteriores, ainda assim ele poderá ser incluído no IFIX. Mas a oferta deverá ocorrer antes do rebalanceamento anterior, e desde o início da sua negociação, sua presença deve ser de 95%.

Critérios de ponderação

Já o critério de ponderação, determina o peso que cada fundo imobiliário representa no índice. Quanto maior o valor de mercado do FII, maior sua representatividade dentro do índice. Mas a metodologia do IFIX prevê que nenhum fundo imobiliário tenha participação maior que 20% na composição do indicador (sendo na inclusão ou nas reavaliações periódicas). Caso isso aconteça, serão feitos ajustes para o peso do FII ficar no seu limite.

Carteira atual do IFIX

Veja abaixo quais são os Fundos Imobiliários que fazem parte do índice hoje:

Entradas e saídas

Os FIIs que entraram nessa carteira teórica do IFIX foram:

• VIUR11 (FII VINCI IU CI)
• CACR11 (CARTESIA FII CI)
• NSLU11 (FII LOURDES CI)

Por outro lado, apenas um FII deixou de fazer parte da carteira. Foi o FCFL11 (FII CAMPUSFL CI).