Para quem deseja ingressar no mercado imobiliário mas não quer arcar com os custos e muito menos com a burocracia da compra de um imóvel, investir em Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) é uma excelente alternativa.

E caso você esteja iniciando seus investimentos nesse universo, é importante conhecer o significado da sigla IFIX. Talvez você até já tenha se deparado com ela já que, assim como o Ibovespa, o IFIX é um índice importante.

Quem saber um pouco mais sobre ele? Então continue a leitura.

O que é o IFIX?

O IFIX é o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários e representa uma carteira teórica com os FIIs mais negociados do mercado financeiro. O índice foi criado em 2012 pela B3 e seu objetivo é mostrar qual o retorno médio dos fundos imobiliários. Com isso, ele considera a variação dos preços e a distribuição de dividendos dos FIIs que fazem parte da carteira teórica.

A carteira é revista a cada quatro meses - assim como o Ibovespa - e nessas ocasiões, são retirados os índices de fundos imobiliários que não preenchem mais os requisitos exigidos e colocados os que estão de acordo com os critérios necessários.

O IFIX é um índice com total retorno, já que é considerado por ele a valorização do ativo e sua distribuição de dividendos. Portanto, o IFIX assume que todos os dividendos distribuídos são reinvestidos nos próprios fundos imobiliários. Assim, a forma com que ele lê o desempenho dos ativos é mais precisa, contemplando os componentes do FII de uma forma geral (valorização da cota e retorno com dividendos).

Para que serve o IFIX?

Assim como o Ibovespa (principal índice da B3) é utilizado como termômetro da performance das ações que estão sendo mais negociadas dentro do mercado financeiro, o IFIX é utilizado para medir o desempenho dos fundos imobiliários, comparando os resultados dos FIIs ao longo do tempo.

É possível acompanhá-lo durante o pregão da B3, já que o IFIX oscila conforme o desempenho dos FIIs da carteira teórica. Ele pode ser acompanhado diariamente, verificando sua cotação, o resumo e seu histórico.

Critérios para os FIIs entrarem no IFIX

Assim como nos outros índices, existem critérios que fazem com que os FIIs possam entrar no IFIX. Vamos ver quais são eles.

Critérios de inclusão

Para compor o IFIX, os FIIs precisam cumprir Para que possam participar da composição do IFIX, os fundos imobiliários precisam cumprir, cumulativamente, quatro critérios, que são:

  • Fazer parte do IN (Índice de Negociabilidade) da B3;
  • Durante a vigência das três últimas versões do IFIX, a FII deve ter presenciado, pelo menos, 95% dos pregões;
  • As cotas do FII não podem valer menos de um real, consideradas "penny stocks";
  • Mesmo que a oferta pública do FII ocorra durante o período de vigência das três carteiras anteriores, ainda assim ele poderá ser incluído no IFIX. Mas a oferta deverá ocorrer antes do rebalanceamento anterior, e desde o início da sua negociação, sua presença deve ser de 95%.

Critérios de ponderação

Já o critério de ponderação, determina o peso que cada fundo imobiliário representa no índice. Quanto maior o valor de mercado do FII, maior sua representatividade dentro do índice. Mas a metodologia do IFIX prevê que nenhum fundo imobiliário tenha participação maior que 20% na composição do indicador (sendo na inclusão ou nas reavaliações periódicas). Caso isso aconteça, serão feitos ajustes para o peso do FII ficar no seu limite.

Carteira atual do IFIX

Veja abaixo quais são os Fundos Imobiliários que fazem parte do índice hoje:

Código Ação Tipo Qtde. Teórica Part. (%)
BPFF11 FII ABSOLUTO CI ER 4.492.326 0,267
AFHI11 FII AFHI CRI CI 2.513.286 0,233
ALZR11 FII ALIANZA CI 5.922.011 0,643
ARCT11 FII ARCTIUM CI 2.878.568 0,291
ARRI11 FII ATRIO CI ER 1.699.435 0,152
AIEC11 FII AUTONOMY CI ER 4.824.987 0,36
BARI11 FII BARIGUI CI ER 4.634.191 0,435
BBPO11 FII BB PRGII CI ER 15.919.690 1,207
BCFF11 FII BC FFII CI 25.186.378 1,575
BRCR11 FII BC FUND CI 26.638.202 1,711
BCIA11 FII BCIA CI ER 3.719.038 0,287
BCRI11 FII BEES CRI CI ER 6.257.873 0,629
BLMR11 FII BLUE FOF CI ER 25.541.630 0,176
BLMG11 FII BLUE LOG CI 3.810.588 0,3
BRCO11 FII BRESCO CI ER 14.778.781 1,374
BTAL11 FII BTG AGRO CI 5.982.736 0,544
BTCR11 FII BTG CRI CI 4.810.097 0,437
BTRA11 FII BTG TAGR CI 3.364.559 0,315
BTLG11 FII BTLG CI 16.728.960 1,601
FCFL11 FII CAMPUSFL CI 3.474.010 0,39
CPFF11 FII CAP REIT CI 5.449.778 0,359
CPTS11 FII CAPI SEC CI 31.272.629 2,749
HGCR11 FII CSHG CRI CI ER 14.341.729 1,4
HGFF11 FII CSHG FOF CI ER 2.863.597 0,202
HGLG11 FII CSHG LOG CI ER 25.159.813 3,816
HGRU11 FII CSHG URB CI ER 18.406.458 1,983
CARE11 FII DEA CARE CI 35.769.919 0,144
DEVA11 FII DEVANT CI 13.905.815 1,265
FEXC11 FII EXCELLEN CI 6.103.509 0,52
VRTA11 FII FATOR VE CI ER 13.152.584 1,231
GTWR11 FII G TOWERS CI ER 12.000.000 0,823
GGRC11 FII GGRCOVEP CI ER 9.635.834 0,955
GALG11 FII GUARDIAN CI ER 5.748.530 0,505
HABT11 FII HABIT II CI ER 7.422.668 0,7
HCTR11 FII HECTARE CI 22.084.202 2,179
HGBS11 FII HEDGEBS CI ER 10.000.000 1,657
HGRE11 FII HG REAL CI ER 11.817.767 1,416
HSAF11 FII HSI CRI CI ER 1.773.624 0,157
HSLG11 FII HSI LOG CI ER 12.660.067 1,035
HSML11 FII HSI MALL CI ER 15.780.613 1,147
HFOF11 FII HTOPFOF3 CI ER 24.000.000 1,648
FIIB11 FII INDL BR CI ER 685.000 0,281
IRDM11 FII IRIDIUM CI 33.044.581 3,278
JSRE11 FII JS REAL CI ER 20.767.328 1,421
KISU11 FII KILIMA CI ER 44.196.050 0,305
KNRI11 FII KINEA CI ER 24.157.121 3,031
KNHY11 FII KINEA HY CI ER 18.490.843 1,753
KNIP11 FII KINEA IP CI ER 71.134.764 6,726
KNCR11 FII KINEA RI CI ER 39.097.087 3,697
KNSC11 FII KINEA SC CI ER 13.275.794 1,163
KFOF11 FII KINEAFOF CI ER 4.533.315 0,335
MALL11 FII MALLS BP CI ER 7.560.351 0,718
MCCI11 FII MAUA CI 15.917.281 1,49
MCHF11 FII MAUA HF CI 32.307.646 0,302
MXRF11 FII MAXI REN CI ER 226.039.663 2,048
MFII11 FII MERITO I CI ER 4.146.900 0,388
MGFF11 FII MOGNO CI 9.050.620 0,53
MORE11 FII MORE RE CI 2.319.115 0,153
NCHB11 FII NCH EQI CI 1.452.983 0,133
OUJP11 FII OURI JPP CI ER 3.252.384 0,285
PATL11 FII PATR LOG CI ER 4.991.535 0,353
PLCR11 FII PLURAL R CI ER 2.109.169 0,17
PORD11 FII POLO CRI CI ER 3.728.375 0,325
QAGR11 FII QUASAR A CI ER 5.040.000 0,219
RBRL11 FII RBR LOG CI 6.687.035 0,548
RBRY11 FII RBR PCRI CI 3.397.153 0,333
RBRP11 FII RBR PROP CI 12.179.186 0,714
RBRF11 FII RBRALPHA CI 13.680.770 0,933
RBRR11 FII RBRHGRAD CI 10.362.300 0,994
RECR11 FII REC RECE CI 26.810.960 2,519
RECT11 FII REC REND CI 8.179.347 0,478
RBFF11 FII RIOB FF CI ER 3.749.215 0,176
RCRB11 FII RIOB RC CI ER 3.690.695 0,431
RBVA11 FII RIOB VA CI ER 11.588.199 1,039
RZAK11 FII RIZA AKN CI 3.001.734 0,276
RZTR11 FII RIZA TX CI ER 13.953.869 1,33
SADI11 FII SANT PAP CI ER 3.180.207 0,273
SARE11 FII SANT REN CI ER 9.234.329 0,629
SDIL11 FII SDI LOG CI ER 6.395.050 0,53
SPTW11 FII SP DOWNT CI ER 1.798.000 0,072
SNCI11 FII SUNO CRI CI 2.500.001 0,243
SNFF11 FII SUNOFOFI CI 2.500.000 0,195
TGAR11 FII TG ATIVO CI ER 11.309.571 1,225
TORD11 FII TORDE EI CI 35.051.354 0,302
TRXF11 FII TRX REAL CI ER 7.244.808 0,673
URPR11 FII URCA REN CI ER 10.018.728 0,984
VGHF11 FII VALOR HE CI ER 65.073.729 0,61
VGIP11 FII VALORAIP CI 11.949.859 1,096
VGIR11 FII VALREIII CI 7.570.766 0,709
CVBI11 FII VBI CRI CI ES 11.518.411 1,09
LVBI11 FII VBI LOG CI ER 11.775.177 1,079
PVBI11 FII VBI PRI CI ER 10.039.493 0,874
RVBI11 FII VBI REIT CI 1.440.000 0,104
VCJR11 FII VECTIS CI ER 13.788.160 1,253
VSLH11 FII VERS CRI CI 29.864.091 0,261
VIFI11 FII VINCI IF CI ERB 8.089.190 0,054
VILG11 FII VINCI LG CI ER 14.997.396 1,381
VINO11 FII VINCI OF CI ER 16.565.259 0,764
VISC11 FII VINCI SC CI ER 17.696.234 1,645
VTLT11 FII VOT LOG CI ER 2.115.000 0,18
XPCI11 FII XP CRED CI ER 8.467.976 0,767
XPIN11 FII XP INDL CI 7.150.402 0,529
XPLG11 FII XP LOG CI ER 27.101.061 2,408
XPML11 FII XP MALLS CI 18.681.577 1,704
XPPR11 FII XP PROP CI ER 7.316.171 0,377
XPSF11 FII XP SELEC CI ERB 43.302.140 0,296
Quantidade Teórica Total 1.610.838.990 0
Fonte: B3